Глава ТПП перечислил риски для бизнеса из-за повышения аренды на землю

2688

12 декабря 2016, 11:01

Дискуссия относительно повышения арендных ставок на землю в Саратове получила продолжение.

Инициативу городского комитета по управлению имуществом и соответствующий проект решения гордумы прокомментировал президент областной ТПП Алексей Антонов.

Руководитель палаты не согласился с оптимистичными прогнозами сторонников нововведения.

В заявлении господина Антонова говорится следующее:

"Обсудив с предпринимательским сообществом проект закона об арендных ставках на землю, мы убедились, что у бизнеса есть понимание необходимости пополнения городского бюджета за счет повышения некоторых видов неналоговых платежей. Действительно, при нехватке средств на обеспечение городских обязательств принятие этого закона в целом оправдано и имеет благие цели.

Между тем именно на этапе обсуждения хотелось бы обратить внимание на ряд моментов, скорректировав которые мы сможем не только учесть интересы бизнеса и граждан города Саратова, но и повысить качество принимаемого документа.

Так, специалистами ТПП Саратовской области проведен анализ примеров, представленных в финансово-экономическом обосновании проекта закона "Об установлении коэффициента для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена" по некоторым видам бизнеса (автостоянки, гостиничный бизнес, производственные предприятия, частично торговые организации) с целью выяснения реальных последствий от установления новых коэффициентов.

В результате специалистами было выявлено, что данные, представленные в обосновании, не совсем корректны.

Например, разработчиками закона не всегда учитывался коэффициент загрузки объекта. Проведенный ТПП экономический анализ показал, что у ряда автостоянок арендная плата может составить на самом деле не 0,5 % от дохода предпринимателя, а 6%, у некоторых же эта цифра доходит до 9% и выше. Та же картина наблюдается и у гостиниц.

Предполагаем, что при подготовке экономического обоснования авторы документа выбирали объекты с минимальной кадастровой стоимостью, расчет доходов предпринимателя производили по максимуму, без учета загрузки, сезонных факторов, путем простого завышения тарифов и цен по сравнению с реально сложившимися на рынке.

Ключевым вопросом для города остается и то, что до сих пор не учтены все виды городских земель. Нет полного и точного реестра земельных участков, нет прозрачности в вопросе учета и использования земельных территорий.

На сегодняшний день важно и то, что уровень доходов тех категорий предпринимателей, в отношении которых планируется осуществить повышение коэффициента, на протяжении нескольких лет снижается.

В сложившейся экономической ситуации предприниматели окажутся не в состоянии своевременно выплачивать арендные платежи за земельные участки. Кроме этого, резкое увеличение размеров арендной платы в отношении ряда юридических лиц может привести к росту потребительских цен, уходу бизнеса в тень, сворачиванию социально важных бизнес-проектов.

Повышение коэффициента, повторюсь, необходимо, но вводить его нужно, на наш взгляд, с учетом мнения бизнес-сообщества, торгово-промышленной палаты, других объединений предпринимателей, основанного на точных расчетах и предметном знании ситуации на местах.

В связи с этим предлагаем любое повышение налогов и платежей для предпринимателей рассматривать в комплексе с предложениями по развитию бизнеса, поддержке предпринимательских инициатив, увязанными с общей экономической политикой и планом развития города Саратова и наряду с альтернативными способами пополнения бюджета.

Считаем также целесообразным поэтапное увеличение данного коэффициента для отдельных видов деятельности, а не одномоментно и резко, как предлагается.

И, наконец, продолжаем выступать за дифференцированный подход к установлению коэффициента, особенно для стратегически важных инвестиционных проектов развития городской инфраструктуры и социальной среды".

Алексей Антонов добавил, что этой теме будет посвящен завтрашний круглый стол, который состоится на площадке ТПП. Мероприятие начнется в 15.00.

Предлагаем вашему вниманию сравнительную таблицу, в которой отражены изменения арендных ставок применительно к тому или иному виду предпринимательской деятельности.

  до после прибавка
  руб. за 1 кв. м руб. за 1 кв. м руб. за 1 кв. м
для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 61.2 91.8 30.6
для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, предоставленные юридическим лицам, а также используемые физическими лицами для целей, связанных с извлечением экономической выгоды 28.7 43.1 14.4
для размещения автостоянок, используемых для целей, связанных с извлечением экономической выгоды из предоставления места для хранения автотранспорта 63 94.6 31.6
для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания 96.6 144.9 48.3
для размещения гостиниц 171.1 256.7 85.6
для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения 63.8 95.7 31.9
для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок 12.5 18.8 6.3
для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорел 2.2 3.3 1.1
для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии (за исключением объектов, принадлежащих некоммерческим организациям) 17.7 26.6 8.9

Подпишитесь на телеграм-канал "ИА "Взгляд-инфо". Вне формата": заходите - будет интересно

Подпишитесь на рассылку ИА "Взгляд-инфо"
Только самое важное за день
Рейтинг: 3.91 1 2 3 4 5

Главные новости