Последняя надежда

Саратовские строители написали письмо Владимиру Путину

В минувший четверг на заседании ассоциации "Союз застройщиков" саратовские строители подписались под обращением председателю Правительства РФ Владимиру Путину. Они попросили премьер-министра разобраться в той критической ситуации, в которой благодаря бездействию местных властей оказался строительный рынок Саратова. Фактически, у строителей осталась последняя надежда на какое-то изменение нынешнего положения дел в лучшую сторону, поскольку их многочисленные жалобы губернатору Павлу Ипатову и министру строительства и ЖКХ Дмитрию Федотову никаких результатов не дали. "Мы не можем больше молчать", – заявили застройщики. Правда, им так и не удалось узнать мнение руководства другого объединения региональных застройщиков – "Союза строителей". Ее председатель (а недавно им с легкой руки Павла Леонидовича стал зампред облправительства Алексей Щербаков) не пожелал явиться на заседание, хоть и был в числе приглашенных.

Создается впечатление, что чиновники просто закрывают глаза на проблемы и, вместо того чтобы пытаться как-то их решать, предпочитают не замечать. Как беременные гимназистки, которые полагают, что все "само рассосется". А как известно, такие проблемы сами, особенно в кризисный период, к сожалению, не решаются...

Первоначально планировалось (по крайней мере, согласно информации, озвученной на федеральном уровне), что в Саратове для государственных нужд будет закуплено около 2500-2600 квартир. В частности, руководство региона подписало соглашение с Министерством обороны РФ о принятии за 2 года 2200 семей уволенных в запас офицеров. При этом 400 или 500 квартир должен был предоставить им служебный жилой фонд, а оставшееся количество необходимого жилья – область. Делим эту цифру на два и получаем "долю" Саратова – около 900 квартир.

Также областной центр уже получил двухлетние ассигнования в рамках 185-ФЗ на переселение граждан из аварийного жилого фонда. В сумме это 630 миллионов, а с учетом софинансирования из городского бюджета получается 800 миллионов рублей. Или 700 квартир, согласно тем нормам, которые были утверждены Саратовской городской думой. Уже пришли деньги на предоставление жилья ветеранам войны. Но почему-то на сегодняшний день 280 миллионов лежат уже третий месяц (!!!) без движения. А вскоре эта сумма увеличится и вовсе до 530 миллионов, но, судя по нулевой активности городской администрации, их ждет та же судьба.

Серьезнейший удар нанесло саратовской стройиндустрии решение федерального центра о снижении до 21550 рублей за квадратный метр стоимости жилья, которое будет закупать государство для собственных нужд (а это, в первую очередь, квартиры для семей уволенных в запас офицеров). И ведь первоначально Минрегионразвития РФ пошло навстречу региональным застройщикам и увеличило стоимость квадратного метра. Но 10 июня почему-то это решение вновь было отменено, и все вернулось на круги своя. Вполне возможно, что это как раз и является "заслугой" команды губернатора Павла Ипатова, которая упорно продолжает твердить о том, что цены на саратовское жилье самые низкие в ПФО. При этом интересы самих строителей, судя по всему, их интересуют мало.

"Депутаты Саратовской областной думы добавили 150 миллионов рублей в уставный капитал ИКСО, чтобы за счет обычного режима работы обеспечить не менее 4 миллиардов рублей максимум, а 3 – минимум на рынок коммерческой недвижимости. Смысл всей стратегии строился такой: за счет государственной экспансии первого-второго квартала скупить дешевое жилье, чтобы оставшийся народ, желающий улучшить жилищные условия, шел на рынок коммерческой недвижимости и покупал квартиры более высокого класса. Помимо этого, в областной бюджет мной и депутатом Сергеем Курихиным были включены достаточно высокие ассигнования на многодетные семьи, работников бюджетной сферы, молодые семьи. В любом случае просвет для нас был в том, что господдержка вместе с ИКСО могла затребовать 4200-4300 квартир. Таким образом, мы могли бы сохранить нормальный годовой объем строительно-монтажных работ. Что творится у нас с финансами, знает на сегодняшний день каждый: город Саратов даже не удосужился добавить свои деньги и, проголосовав на гордуме, объявить конкурс», – посетовал председатель ассоциации, депутат Саратовской областной думы Леонид Писной. Судя по опыту прошлого года, вполне можно ожидать, что город объявит аукцион на закупку жилья где-то к середине осени. А когда проведет, и вовсе одному богу известно.

Было бы вполне резонно, если бы региональные власти, войдя в положение строителей (в ответ на понижение Минрегионразвития РФ закупочной стоимости квадратного метра жилья), предприняли симметричные меры и попытались бы снизить их затраты. Сами застройщики попытались было поднять этот вопрос на очередном заседании в региональном Минстрое, но не тут-то было.

"На встрече с министром Федотовым были, как всегда, лозунги и призывы, но не было никаких конструктивных предложений, как уменьшить финансовую нагрузку на землю, а особенно на подключение к коммунальной инфраструктуре. Хотя я предлагал заместить платежи "Саратовводоканалу" целевым бюджетным платежом, а это всего-навсего 60 миллионов. Но в ответ тишина. Практически такая же ситуация по всей программе", заявил Писной.

Как резюмировали застройщики, такая ситуация, когда на уровне Федерации делается все, чтобы стимулировать рынок доступного жилья, вбрасываются миллиарды, а потом без движения лежат на счетах муниципалитетов, просто неприемлема.

Хотя вполне может быть, что губернатор считает ситуацию в строительной отрасли хорошей, глядя на собственные компании "Стройэкс" и "Саратовгесстрой". Тогда все становится на свои места. Ведь эти компании даже в условиях кризиса чувствуют себя превосходно, практически полностью подмяв под себя все капитальные вложения Саратовской области (а это более двух миллиардов рублей). В отличие от большинства других строительных организаций, которые сейчас зачастую с трудом выживают на рынке.

Да и строительство в эти непростые (если не сказать больше, критические) для застройщиков времена нового здания ТЮЗа и рынка в Юбилейном поселке, где стоимость одного квадратного метра составила 154 тысячи рублей, застройщики признали явно необоснованным по затратам. Мало того, по оценкам экспертов за такие деньги можно построить недвижимость практически в любом уголке мира, а не только рынок в заштатном городке вроде Саратова. Но особенно издевательски эта цифра смотрится на фоне тех 21,5 тысячи за квадратный метр, которые предлагает строителям Федерация. Правда, "необходимость" выделения губернатором сотен бюджетных миллионов на эти цели становится понятна, когда озвучивается название организации, которая и проводила все работы, – компания "Стройэкс".

Звучали от ряда саратовских строителей и весьма радикальные предложения – например, выйти на площадь и, может быть, хоть таким образом донести до губернатора, в каком бедственном положении сегодня находится стройиндустрия региона. Правда, коллеги быстро успокоили "радикалов", объяснив им, что раз их не услышали раньше, то и после такой акции вряд ли что-то изменится к лучшему. Поэтому последнюю надежду на выведение саратовских строительных компаний из экономической "дыры", куда благодаря бездействию областных и городских властей рухнули, казалось бы, незыблемые гиганты этого сегмента рынка, застройщики возлагают на председателя Правительства РФ Владимира Путина. В противном же случае может статься, что Саратовская область попросту лишится своей строительной школы, одной из старейших и мощнейших в России. И тогда после выхода из кризиса губернским властям (правда, вряд ли тем же что у нас есть сейчас) придется тратить сотни миллионов, чтобы восстановить строительный кластер экономики. И это будет дело не одного года. И даже не десяти.

Ректор высшей школы недвижимости, председатель совета директоров ГК "Лепта" Яков Стрельцин: "На сегодняшний день первичный рынок практически парализован и фактически единственным покупателем сейчас является государство и город с госпомощью. Продажи в этом году составили чуть больше 10 тысяч кв. метров. Оно выделило миллиарды, но деньги продолжают лежать без движения из-за бездействия областных и городских чиновников. И если раньше это можно было называть просто неразворотливостью, а сейчас, в кризисный период, каждый день задержки – катастрофа для строителей. Судя по всему, власти нас просто не понимают: мы не хотим просить денег, мы просто хотим заниматься своим делом – строить и продавать жилье. Но вдвойне дает тот, кто дает вовремя".

Исполнительный директор ООО "Пересвет-Регион-Саратов" Юрий Земсков: "Ситуация в строительстве сейчас плохая, если не сказать более жестким словом. Предпосылки к написанию этого письма на сегодняшний день одни – ведь сейчас рынок стал очень сильно зависим от государственных закупок. Федерация дает очень приличные деньги. Другой вопрос, что они выделяют средства только при условии софинансирования. В силу же того, что, как городской, так и областной бюджет не были готовы к выделению собственных финансов, на сегодняшний день эти конкурсы не проводятся. Деньги есть, а подступиться к ним сложно. Но раз они выделены, их надо осваивать, ведь строителей надо спасать. Скорее всего, бюджеты все-таки внесут корректировки – вопрос только когда это произойдет. А эти деньги нужны в ранней стадии. Строители сейчас находятся на грани, ведь по сути продажи у них «зависли» уже с весны прошлого года. Они уже "подъели" свои оборотные средства. Самое страшное, что мы на сегодняшний день в состоянии только достроить уже готовое жилье. Имиджевый момент, когда мы кичились, что в Саратовской области жилье самое дешевое в ПФО, вышел нам боком. Теперь государство покупает у нас жилье по ценам ниже, чем в Пензе. Основная цель этого письма, чтобы проблемой прониклись отцы города и отцы области".

Генеральный директор ООО "Стройтех" Николай Ольхов: "Это письмо – крик души строителей. Мы обратились к нашему премьер-министру, потому что в решении проблем отрасли в Саратовской губернии со стороны городских и областных властей поддержки нет. Строительство загибается. Мы ждем от Владимира Путина какой-то реакции, ведь на сегодняшний день, когда строители не могут работать в полном объеме, на нас никто не обращает внимания. Я сделал еще более радикальное предложение: если не будет реакции со стороны федерального центра (а от областного мы не видим ничего уже давно), то пора организовывать митинги протеста и ставить вопрос о легитимности правительства Саратовской области. Нужен ли нам такой губернатор, который сегодня строит рынок в Юбилейном по цене 154 тысячи за квадратный метр, и нужен ли нам ТЮЗ? Почему-то на эти цели в кризис мы деньги изыскиваем. А кто строит? Компания, аффилированная самому губернатору. А конкурсов как таковых не проводится. На сегодняшний день огромная сумма денег просто "зависла". А потом в конце года нас будут упрекать, что мы не выполнили объемы. А ведь за нами стоят люди, нам нужно платить им зарплату… И если что-то не так, нас сразу вызывают в прокуратуру и на комиссии в правительство, где нам заявляют, что «мы обязаны». А почему только мы обязаны? Просто все строители привыкли молчать, а сейчас молчать просто нет смысла".

Алексей Зернаков

P.S. Кстати говоря, взять комментарий у зампреда облправительства Алексея Щербакова, сейчас по совместительству являющегося председателем "Союза строителей" (на каких основаниях, правда, не совсем понятно, ведь, являясь отличным экономистом, Алексей Анатольевич отродясь строителем не был), "Взгляду" так и не удалось. Он заявил нашему журналисту, что боится нам что-либо комментировать. Сказал только, что не согласен с тезисами, изложенными в письме застройщиков к Владимиру Путину. Его позиция как раз вполне понятна – шеф сказал, подчиненный сделал. Не ясна в данном случае позиция самого губернатора Павла Ипатова. Ведь, если судить по прошедшему на днях аукциону, когда компаниям, входящим в "Союз застройщиков", удалось скинуть цену на жилье с 34 до 21,5 тысячи рублей за квадратный метр, тем самым сэкономив бюджетные средства, не такие уж они и плохие, какими их хотелось бы представить общественности Павлу Леонидовичу. Интересно другое, смогут ли также компании из ипатовского пула предложить такую же цену, как компании, входящие в "Союз застройщиков"? Они готовы с ними поменяться.

Подпишитесь на наши каналы в Telegram : заходите - будет интересно

Вы можете прислать сообщения, фото и видео в наш телеграм-бот @Vz_feedbot