Что взять в ипотеку: новостройку или вторичку?

Если вы задумались обзавестись жильем, то сейчас тот самый момент. Другой вопрос, что же выбрать – новостройку или вторичку?

5772

10 июля, 10:44

Главный плюс новостроек – большая вариативность, новые объекты жилья строятся практически в каждом районе города, можно выбрать планировку, этаж и даже вид из окна. Правда, в большинстве случаев, это всё можно посмотреть только на картинках и сайтах застройщиков. Многие застройщики  сейчас делают даже 3Д экскурсии по будущим объектам – всё для вашего комфорта. Однако большинство новостроек продаются на этапе строительства, поэтому поехать и осмотреть желаемую квартиру, постучать по стенам, чтобы оценить звукоизоляцию, присмотреть место для любимого фикуса – вряд ли удастся.

 

Совсем другое дело – вторичка. Тут можно всё пощупать, осмотреть, померить, оценить объект. Однако, выбор на вторичном рынке – это всегда поиск компромисса между районом, планировкой, этажом, состоянием самой квартиры и других факторов.

Какой бы вариант вы ни выбрали, запомните главное: если вы покупаете квартиру, в которой ваша семья будет жить ещё много лет после сделки, нельзя спешить. Никакой суеты и непродуманных решений. Взвесьте все за и против, посмотрите как можно больше предложений  на сайте ДомКлик (domclick.ru)*.

Что же касается ипотеки, оптимальным вариантом может быть оформление ипотеки на новостройку.  В конце мая Сбербанк снизил ставки по ипотечным кредитам[1]. Так, минимальная ставка в рамках программы субсидирования с застройщиками составит 8,2% годовых**.

На вторичку минимальная ставка в Сбербанке составляет 9,6% годовых ***

Когда выберете квартиру своей мечты, то не бойтесь процесса  оформления документов на недвижимость. На ДомКлик вы можете отследить этапы сделки и согласование недвижимости в режиме онлайн. Записаться на сделку также можно онлайн через данный сервис.

Для расчетов с продавцом по сделке рекомендуем  воспользоваться услугой "Сервис безопасных расчетов" **** — это удобный способ безналичного взаиморасчета за объект недвижимости между покупателем и продавцом без дополнительных посещений банка. Благодаря сервису деньги хранятся под надежной защитой до регистрации сделки в Росреестре, после чего покупатель получает уведомление о том, что сделка состоялась. Только после этого деньги переводятся на счет продавцу.

А чтобы зарегистрировать право собственности без посещений Росреестра и МФЦ  можно воспользоваться услугой "Электронная регистрация"*****. Менеджер банка прямо на сделке отправит документы в Росреестр, а после регистрации вы получите их на электронную почту. Никуда не нужно ездить и стоять в очередях. Согласитесь, очень удобно.

 

 

* Услуги через портал domclick.ru (0+) предоставляет ООО "ЦНС" (ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1). Подробная информация об услугах, реализуемых через www.domclick.ru, их стоимости и порядке предоставления на www.domclick.ru.

[1]  Процентные ставки по ипотеке снижены по сравнению со ставками, действовавшими в Сбербанке до 24.05.2019 включительно.

**C 25.05.2019 на приобретение жилья на первичном рынке в рамках программ кредитования "Приобретение строящегося жилья" и "Приобретение готового жилья" с учетом условий "Акции для застройщиков" для  заемщиков, получающих заработную плату на счет вклада/карты в ПАО Сбербанк предоставляется возможность оформить жилищный кредит по ставке 8.2% годовых на срок кредита от 12 до 84 месяцев вкл. по программе субсидирования у застройщиков-партнер Сбербанка и при условии оформления страхования жизни и здоровья заемщика и направлению документов на гос. регистрацию договора долевого участия в строительстве (ДДУ) в электронном виде (услугу  оказывает ООО "Центр недвижимости от Сбербанка", ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский пр-т, д. 32, корпус 1, далее – ООО "ЦНС") в случае положительного решения Сбербанка по кредитной заявке). В случае отказа заемщика от направления документов на гос. регистрацию ДДУ в электронном виде годовая % ставка по кредиту увеличивается на 0,1% годовых. В случае отказа заемщика от заключения договора страхования жизни/здоровья процентная ставка по кредиту увеличивается на 1% годовых.  Для заемщиков, не получающих заработную плату на счет вклада/карты в ПАО Сбербанк, годовая % ставка по кредиту увеличивается на 0,3% годовых. Для заемщиков, не предоставивших документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость, годовая % ставка по кредиту увеличивается на 0,6 % годовых. При оформлении кредита на срок от 85 до 144 месяцев - годовая % ставка увеличивается на 0,5% годовых, при оформлении кредита на срок от 145 до 360 месяцев - % ставка увеличивается на 2% годовых. Первоначальный взнос – от 20 % от стоимости кредитуемого жилого помещения. При первоначальном взносе менее 20 % от стоимости кредитуемого жилого помещения годовая % ставка увеличивается на 0,2 % годовых. Для заемщиков, не предоставивших документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость, первоначальный взнос – от 50% стоимости кредитуемого жилого помещения. Мин. сумма кредита – 300 тыс. руб. Макс. размер кредита не более 85% стоимости кредитуемого объекта недвижимости или иного объекта недвижимости, оформляемого в залог. Валюта – рубли РФ. Дополнительные расходы: страхование жизни и здоровья заемщика, страхование и оценка объекта недвижимости, оформляемого в залог (тарифы зависят от индивидуальных особенностей заемщика), нотариальное заверение документов, направление документов на гос. регистрацию ДДУ в электронном виде. Обеспечение по кредиту – залог кредитуемого или иного жилого помещения. Итоговая сумма кредита определяется индивидуально, на основании оценки платежеспособности и обеспечения заемщика. Банк вправе отказать в выдаче кредита без объяснения причин. Изменение условий – Банком в одностороннем порядке. Подробнее об условиях кредитования на www.sberbank.ru. Услуги по направлению документов на гос. регистрацию в электронном виде и услуги на портале www.domclick.ru (0+) предоставляет ООО "ЦНС".

*** Процентная ставка 9,6 % годовых рублях действует при приобретении жилого помещения/жилого помещения с земельным участком/апартаментов в рамках программы "Приобретение готового жилья", с учетом Акции для молодых семей ("Молодая семья" - полная семья, с детьми или без детей, в которой хотя бы один из супругов не достиг  35-летнего возраста, или неполная семья (семья с одним родителем и ребенком/детьми до 18 лет), в которой родитель не достиг 35-летнего возраста) с 25.05.2019 до 31.12.2019, для зарплатных клиентов Сбербанка с учетом дисконта 0,3 % годовых по Акции "Витрина" (действует с 01.01.2019 по 01.01.2020) к базовому уровню процентных ставок при условии подбора и отправки кредитуемого объекта недвижимости на рассмотрение в ПАО Сбербанк заемщиком с использованием сервиса "Витрина объектов недвижимости" на сайте domclick.ru,  при условии оформления страхования жизни и здоровья заемщика и заключения договора по направлению документов на гос. регистрацию перехода прав собственности в электронном виде (услугу оказывает ООО "ЦНС", ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский пр-т, д. 32, корпус 1). Дисконт может быть предоставлен только на объекты недвижимости, отмеченные на сайте domclick.ru  значком "Скидка 0,3%". Общие условия: +1 % годовых - при отказе заемщика от оформления или от продления договора страхования жизни и здоровья на второй и каждый последующий год действия кредитного договора, +0,3 % годовых - для заемщиков, не предоставивших документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость, +0,2 % годовых.  - при первоначальном взносе менее 20% от стоимости кредитуемого объекта недвижимости, +0,1% годовых при отказе от направления документов на гос. регистрацию перехода прав собственности в электронном виде Мин. сумма кредита – 300 тыс. руб. Макс. сумма кредита не более 80% стоимости кредитуемого объекта недвижимости или иного объекта недвижимости, оформляемого в залог. Первоначальный взнос – от 20% от стоимости кредитуемого объекта недвижимости (от 50% - для заемщиков, не предоставивших документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость). Валюта – рубли РФ. Срок кредита – от 12 до 360 месяцев вкл. Доп. расходы: страхование жизни и здоровья заемщика, страхование и оценка объекта недвижимости, оформляемого в залог, нотариальное заверение документов, направление документов на гос. регистрацию перехода права собственности в электронном виде. Обеспечение по кредиту – залог кредитуемого или иного жилого помещения.  Итоговая сумма кредита определяется индивидуально, на основании оценки платежеспособности и обеспечения заемщика. Банк вправе отказать в выдаче кредита без объяснения причин. Подробнее об условиях кредитования, акциях, имеющихся ограничениях на sberbank.ru . Услуга по направлению документов на гос. регистрацию в электронном виде является платной. Подробнее  об услуге, о её стоимости и порядке предоставления , а также об акции "Витрина" - на domclick.ru . Услуги на портале domclick.ru предоставляет ООО "ЦНС". Изменение условий Банком - в одностороннем порядке.

****"Сервис безопасных расчетов" предоставляется Обществом с ограниченной ответственностью "Центр недвижимости от Сбербанка" (сокращенное наименование ООО "ЦНС", ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, www.domclick.ru, выше по тексту, входит в Группу компаний Сбербанка. Договор оказания услуг "Сервис безопасных расчетов" (далее также - Договор оказания услуг) оформляется в Центре ипотечного кредитования Сбербанка. ПАО Сбербанк (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015) выступает агентом ООО "ЦНС" на основании договора № 1 от 19.10.2015. Оформление Договора оказания услуг возможно также в офисах застройщиков (по объектам застройщиков), которые выступают в качестве агентов ООО "ЦНС" на основании агентских договоров. Услуга позволяет участникам сделок с недвижимым имуществом осуществлять расчёты в безналичном порядке с использованием специального счета. Безопасность расчётов обеспечивается особым режимом специального счёта, открытого ООО "ЦНС" в ПАО Сбербанк. Услуга платная. Подробная информация об услугах, реализуемых через www.domclick.ru, их стоимости и порядке предоставления на www.domclick.ru.

***** Услуга "Электронная регистрация" оказывается Обществом с ограниченной ответственностью "Центр недвижимости от Сбербанка" (ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, www.domclick.ru, далее — ООО "ЦНС"), входит в группу компаний ПАО Сбербанк. Услуга электронной регистрации включает в себя оформление усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) для заказчика, а также указанных им лиц и направление пакета документов в электронном виде на государственную регистрацию через автоматизированную систему ООО "ЦНС" в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в срок не более 14 (четырнадцати) рабочих дней с момента перечисления Заказчиком ООО "ЦНС" денежных средств при условии предоставления Заказчиком необходимой для оказания услуги информации и (или) документов. Услуга оказывается в центрах ипотечного кредитования ПАО Сбербанк (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015). ПАО Сбербанк выступает агентом ООО "ЦНС" на основании агентского договора № 1 от 19.10.2015. Подробная информация об услугах, реализуемых через www.domclick.ru, их стоимости и порядке предоставления на www.domclick.ru.

 

Реклама. ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций №1481 от 11.08.2015.

Подпишитесь на наш Telegram-канал: в нем публикуем только самые интересные новости с редакционными комментариями

Подпишитесь на рассылку ИА "Взгляд-инфо"
Только самое важное за день
Рейтинг: 2 1 2 3 4 5