Саратовские застройщики прокомментировали слова Путина о "безобразии"

Премьер-министр России Владимир Путин назвал "натуральным безобразием" ситуацию с подключением новостроек к коммуникациям. Об этом глава кабинета министров говорил в минувшую пятницу на совещании по развитию малоэтажного строительства в РФ.

"Даже стыдно: в странах с развитой экономикой стоимость подключения к водопроводу, сетям, канализации в 40 раз ниже, чем у нас. Вообще, как это возможно? Удивляешься, как у нас вообще строят? Застройщик должен преодолеть в странах ОЭСР (Организация экономического сотрудничества и развития - авт.) в среднем около 15 бюрократических процедур, в России – 50, на что уходит в среднем порядка 700 дней. Это в 4 с лишним раза дольше, чем в странах ОЭСР. Мы уже достаточно много сделали, чтобы дебюрократизировать сферу строительства, давайте сегодня еще раз к этому вернемся", - предложил премьер.

Комментарии по поводу обозначенной Владимиром Путиным проблемы корреспондент ИА "Взгляд-инфо" попросил дать представителей саратовского строительного бизнеса.

Байтемир Шамхалов, гендиректор ЗАО "Шэлдом":

"Мне кажется, его информируют люди, далекие от понимания того, что на самом деле происходит за пределами Москвы. В Москве совершенно иная ситуация, в том числе и стоимость квадратного метра жилья: в столице это 10-12 тыс. долларов, а в Саратове его можно приобрести за 23 тыс. рублей. По поводу волокиты с согласованиями: они тоже исходят из московской ситуации. В Саратове при всех трудностях, если подходить к вопросу серьезно (то есть, спрашивая в первую очередь себя, а потом жалуясь, что другие делают что-то не так), выясняется, что сами порой не умеют подготовить документы как положено.

Вот у нас есть объект - жилой комплекс "Лазурный". Мы его начали проектировать и получать технические условия в октябре прошлого года. В мае мы приступили к строительству, имея на руках все документы и законченный проект с полученными техническими условиями. То есть ушло полгода. Но этим надо заниматься; поэтому, я считаю, в Саратове нет таких моментов, которые бы являлись тормозом строительства.

Но в Саратове есть другое – высокая цена за подключение. Особенно дорого стоит "Водоканал". Хочу удивить: в себестоимости квадратного метра жилья стоимость цемента где-то 6-9% (в зависимости от дома), а за подключение к сетям "Водоканала" – от 13 до 16 %. Почувствуйте разницу.

Решая одну проблему (налаживание нормальной работы "Водоканала"), нельзя создавать другую – растущую стоимость жилья. Да, на эти деньги и невозможно отремонтировать все коммуникации. Кроме того, если мы говорим о доступности жилья, нельзя же так поднимать цены – земля стоит дорого, подключение дорого, а квартиры должны быть дешевыми. Так не будет.

Приведу пример. В Солнечном мы строили жилье, при строительстве которого областные структуры взяли на себя подвод коммуникаций, то есть мы не платили за него. В результате мы теперь продаем его всего по 22 тысячи за квадратный метр".

Юрий Земсков, председатель Ассоциации "Союз застройщиков":

"Плата за подключение сегодня и "Водоканалом", и СПГЭС определена; здесь проблем нет. И она адекватная – расчетная и определяется в зависимости от площадей, мощностей, которые мы заявляем. Сегодня самая тяжелая ситуация – с тепловыми сетями. Потому что 210-ФЗ поглотил новый закон – 190-й "О теплоснабжении". В результате на сегодняшний день тепловые сети не располагают методикой расчета платы за подключение; эту методику не подготовило Минрегионразвития. С ними сейчас полный тупик: они не выдают технические условия, потому что на сегодняшний день невозможно рассчитать плату за подключение, так как отсутствует методика вычисления параметров инвестпрограммы.

Есть вариант: полностью уйти на газовое отопление, что не очень хорошо при наличии своих тепловых сетей, с другой стороны, это ведь не только затрудняет строительство, но и проектирование, так как оно ведется на основе технических условий. Вот эта позиция наиболее тяжелая на сегодняшний день в области".