Протекающая кровля — вечная боль многоэтажек. Что помогло тем, кто перестал жить от дождя до дождя

Представители управляющей компании, подрядчик и отраслевой специалист рассказали, какие решения работают на практике

5046

17 августа, 09:00

Протекающая кровля — вечная боль многоэтажек. Что помогло тем, кто перестал жить от дождя до дождя

О крыше редко думают в хорошую погоду. Обычно о ней вспоминают, когда на потолке расползается пятно, а жильцы верхних этажей начинают всерьез следить за прогнозом осадков. Сначала кажется, что это разовая неприятность и можно пережить еще сезон, а потом приходит осознание, что латать уже бессмысленно и нужно решать проблему быстро и комплексно.
Как и почему дома доходят до точки предела и что помогает, наконец, закрыть этот вопрос надолго? Чтобы выяснить это, мы собрали три истории из Самары и Омска: о здании, прошедшем путь от мелких протечек до системной проблемы, управляющей компании, дорого заплатившей за попытку сэкономить, и подрядчике, который каждый день видит, чем хороший ремонт отличается от временной меры. Эта проблема актуальна абсолютно для всех регионов, но для Саратова и Саратовской области она является особенно наболевшей. В регионе резко континентальный климат: лето жаркое и сухое, зима холодная. Перепады температур между сезонами и даже в течение суток очень велики, и кровельные материалы подвергаются сильным нагрузкам.

Каждый дождь как катастрофа

Каждый дождь для жителей самарского дома на Вольской, 81 превращался в маленькую катастрофу: вода просачивалась внутрь, потолки шли пятнами, а жильцы верхних этажей не успевали делать ремонт.

— Самое неприятное началось, когда кровельное гидроизоляционное покрытие стало трескаться не только в районе швов, но и буквально само по себе, — вспоминает председатель ТСЖ "Уют 7" Надежда. — Влага уходила внутрь, появлялись микротрещины, а вода доходила до квартир. Причем место протечки редко совпадало с повреждением наверху и источник найти было сложно.

По словам Надежды, два года жители пытались отсрочить глобальный ремонт. Они покупали жидкую резину, нанимали рабочих, заделывали трещины, но все это помогало только до первого дождя.

— Я понимала, что не могу постоянно бегать с клеенками и ведрами, чтобы людей не топило, — говорит председатель ТСЖ "Уют 7". — Это превращалось в какой-то замкнутый круг.

Вопрос о ремонте наконец встал ребром. В ТСЖ начали изучать опыт других домов, сравнивать цену и срок службы. Так в повестке дня появилась гидроизоляционная ПВХ-мембрана LOGICROOF от "ТЕХНОНИКОЛЬ". Надежда вспоминает: сначала не обошлось без скепсиса у жильцов.

— Многие предлагали варианты поэкономнее, но опыт уже показал, что не всегда хорошо то, что дешевле, — отмечает Надежда. — А вот ПВХ-мембрана проявила себя, как износостойкой материал. Он многослойный, с армирующей основой, не трескается, выдерживает перепады температур и ультрафиолет.

В пользу ПВХ-мембраны сыграла и ремонтопригодность.

— Даже если где-то что-то повредили, можно быстро и точечно устранить, — объясняет Надежда. — Нам прямо показывали, как это делается.

По словам Надежды, когда на кровлю уложили ПВХ-мембрану, разницу почувствовали почти сразу, хотя и не в самом очевидном смысле. Впервые за долгое время дом пережил весеннюю оттепель без протечек. Кровля наконец перестала быть источником ежедневной тревоги и перешла в тот самый "фоновый режим", в котором и должна работать нормально сделанная крыша.

"Экономия дорого обходится"
У генерального директора омской управляющей компании "Семерка Сервис" Ирины за плечами опыт не одного дома, а сотен. За годы работы ей не раз приходилось видеть, как попытка сэкономить на ремонте в итоге обходится жильцам и управляющей компании куда дороже.

— Был у нас такой многострадальный дом, — делится Ирина. — Жильцы отказывались от капремонта и каждый год мы латали рулонным материалом какой-то участок. За три года только на один подъезд потратили столько, что за эти деньги можно было заменить кровлю полностью.

По ее словам, дом годами жил в режиме постоянной отсрочки. После дождей в квартиры шла вода, а вместе с ней жалобы, оценки ущерба и разговоры о компенсациях.

— Всё это решалось по мировым соглашениям с собственниками — выплачивали ровно столько, во сколько оценивался ущерб, — вспоминает гендиректор омской управляющей компании. — Дошло до того, что в 2016 году пришлось приостановить текущие ремонты, чтобы выплатить около миллиона рублей собственникам. Весь этот опыт в очередной раз доказал, что дешевый временный ремонт не решает проблему.

Именно эта мысль стала толчком к переходу на кровлю с ПВХ-мембраной. Ирина вспоминает: впервые этот материал применили в 2017 году на крыше девятиэтажки. И за пять лет после укладки не было ни одной протечки. Это стало наглядным примером, что вложение в качественный материал оправдано.

— Сейчас о тех домах, где мы использовали ПВХ-мембрану, мы уже не беспокоимся, — подчеркивает Ирина. — Снег чистим каждую зиму — и никаких проблем.

По словам Ирины, дома, кровля которых была отремонтирована с помощью новой технологии, перестали быть источником стресса и лишних расходов, а жильцы живут в покое и комфорте.

"Старые способы ремонта приносят больше проблем, чем решают"

Когда Надежда говорит о тревоге перед каждым дождем, а Ирина — о дорогой экономии, становится ясно: ремонт ремонту рознь. Чтобы разобраться, почему одна крыша служит годами, а другая снова начинает течь, мало просто посмотреть сверху. Нужно понимать, в каком состоянии основание, старое покрытие, примыкания, выходы и все проблемные места. Именно этим и занимается подрядчик компании "МегаВаттСтрой" Олег Леонидович.

По его словам, на первый взгляд две крыши могут быть похожи, но по факту одна требует небольшого ремонта, а другую нужно переделывать почти полностью. Поэтому, говорит он, нельзя действовать на глаз: сначала осмотр, потом дефектовка, и только после этого — решение.

Олег Леонидович рассказывает: со старыми материалами история часто повторялась по одному сценарию. Крышу латали кусками, перекрывали проблемные места, но проходил дождь или снег и вода снова находила слабое место.

Подрядчик отмечает, что на этом фоне особенно заметна разница, когда используются современные материалы, и приводит в пример полимерные мембраны LOGICROOF от "ТЕХНОНИКОЛЬ". По его мнению, это как раз тот производитель, с которым знаешь, чего ждать. У компании есть разные гидроизоляционные решения, но именно ПВХ-мембрана позволяет закрыть вопрос надолго.

Олег Леонидович объясняет: старые рулонные кровельные материалы чаще всего портятся по одной схеме. Со временем покрытие начинает трескаться, пропускать влагу, и тогда встает вопрос замены гидроизоляции. В классическом варианте это означает полный демонтаж старого покрытия. Для жителей это всегда шум, грязь, строительный мусор и серьезные неудобства.

— С мембранной технологией же во многих случаях можно работать без полного вскрытия, — говорит он. — Это быстрее, чище и надежнее.

Есть и еще один важный момент — безопасность. Полотна мембраны соединяются горячим воздухом, а не открытым огнем, как это бывает с некоторыми традиционными материалами. В процессе не используются горелки, а сама технология получается и чище, и безопаснее.

В итоге применение ПВХ-мембраны сокращает шанс того, что после очередного дождя вода снова попадет в квартиру, до минимума. Это особенно показательно в случаях со сложными крышами, где много труб, шахт, выходов и других уязвимых мест. Именно там вода чаще всего и находит слабое место, если ремонт выполнен формально.

— Для людей главное — спокойствие и чтобы крыша служила долго, — говорит Олег. — Поэтому материал должен выдерживать и мороз, и дождь, и снег, а не создавать новую проблему через два-три года.

Подрядчик резюмирует, что в случае с полимерной мембраной можно как раз не переживать про сезонность. Материал отлично показал себя в эксплуатации и его можно класть даже в холодное время года. Для городов с длинной зимой это - однозначное преимущество.

Как реальный опыт убеждает даже консервативную отрасль?

Истории Надежды, Ирины и Олега показывают, что ПВХ-мембрана в ремонте кровли многоквартирного дома давно перестала быть чем-то экспериментальным. Но в сфере капремонта к таким решениям по-прежнему относятся настороженно: "ремонт по старинке" представляется самым безопасным путем, ведь новые инструменты - это незнакомые риски. Однако, как отмечает руководитель направления ЖКХ и муниципальных объектов подразделения "Полимерные мембраны и PIR" компании ТЕХНОНИКОЛЬ Никита Аброськин, это - привычный этап для любой новой технологии.

— Когда-то с осторожностью относились и к Интернету, и к безналичной оплате, и к новым строительным материалам. Но технологии не стоят на месте, - считает эксперт. — Если решение хорошо показывает себя в эксплуатации, дает понятный результат и снижает будущие риски, рынок постепенно начинает ему доверять.

Именно это происходит и с кровельными ПВХ-мембранами в капремонте. Если раньше их воспринимали как что-то непривычное, сегодня это уже рабочий инструмент, который применяют в разных регионах страны – от Владимирской области до Хабаровского края. Кстати, речь не только о частных подрядчиках или управляющих компаниях, но и о региональных фондах капитального ремонта, которые увидели пользу и хороший результат на практике. Это уже не теория и маркетинговые обещания, а реальный опыт, который постепенно убеждает даже консервативный рынок.

И все-таки: как решить проблему с крышей надолго
Опыт героев показывает: даже если крыша годами была источником протечек, жалоб и постоянных расходов, это не значит, что дом обречен жить так всегда. Проблему можно решить, если подойти к ремонту как к долгосрочной задаче: провести осмотр, понять реальное состояние кровли, выбрать технологию и материал, рассчитанные не на один сезон, а на годы.

Во всех трех историях вывод один: экономия на крыше часто оказывается самой дорогой. Когда материал выбран правильно, а технология соблюдена, кровля перестает быть источником страха перед дождем — и снова становится обычной, незаметной защитой дома.