Коммунальный итог

Анализируя вопросы, с которыми в уходящем году обращались граждане за помощью как в Общественный Совет при Управлении МВД России по городу Саратову, Общественную палату Саратовской области, а также ко мне лично как адвокату, прихожу к выводу, что проблем, связанных с ЖКХ стало меньше, но они по-прежнему, к сожалению, остаются. В основном неразрешенными проблемами у населения остаются некачественное оказание услуг управляющими организациями, необоснованное завышение тарифов, выбор способа управления и управляющей организации.Как правило, эти проблемыявляются наиболее сложными в разрешении, поскольку их решение всецело зависит от выбора и решения самих собственников.

С введением в действие Жилищного кодекса России решение практически всех вопросов по управлению многоквартирными домами государство одало на откуп собственников этих домах. В какой-то мере это разумно и правильно, поскольку лишь на собственнике лежит бремя по содержанию его имущества. Коль скоро мы все являемся собственниками того либо иного жилья, то ни на кого, кроме нас не может быть возложена обязанность по содержанию нашего же имущества.  При этом, абсолютно логично законодатель определил, что решение вопросов по управлению домом входит в прерогативу общих собраний собственников. Однако, общеизвестно, что основная проблема состоит в том, что практически невозможно организовать проведение общего собрания собственников дома, даже в форме заочного голосования, а тем более – очного. Эта процедура требует от инициаторов нимало сил, энергии, затрат, времени а главное – нерв. Большинство собственников к проведению общих собраний и решению вопросов об управлении их домом относятся небрежно, полагая, что достаточно того, что они платят за ЖКУ. При этом, такие вопросы как формирование тарифов на будущий год, их размер, не говоря уж о таких вопросах, как выбор способа управления и управляющей компании, отнесено к исключительной прерогативе общего собрания собственников многоквартирного жилого дома. А управляющие компании, зная, что собрать собрание и сменить способ управления или ее (управляющую компанию) – практически невозможно, продолжают "халтурить" и "дурить" собственников, фабрикуя протоколы общих собраний. При этом, любому из собственников, чтобы оспорить любое из решений общего собрания, необходимо обратиться в суд, изначально доказав, что обжалуемым им решением общего собрания существенно нарушены его права и интересы. Не вдаваясь в подробности судебных тяжб по данной категории дел, скажу, что процесс обжалования решения общего собрания собственников дома очень сложен и добиться признания общего собрания собственников жилого дома несостоявшимся – практически невозможно, поскольку, кроме прочего, необходимо еще и доказать, что решение “несогласного” собственника с решением общего собрания, каким-то образом изменит общие итоги голосования.  

Собственники же этого упорно понимать не хотят и все надеются на какого-то дядю в погонах или без, который придет и наведет в их доме порядок. Абсолютно солидарен с мнением многих, что органы государственной власти, контролирующие и надзорные органы не должны оставаться безучастными в решении проблем ЖКХ, но нельзя все проблемы, существующие внутри дома, пытаться решить с их помощью. Знаю многие дома, в которых собственники очень бдительно и добросовестно относятся к управлению их общим имуществом. В них собственниками созданы инициативные группы, которые следят за работой управляющей компании и их никакие ни мошенники, ни аферисты не беспокоят, а наоборот – боятся подходить к их дому. У них в подъездах идеальная чистота, всегда есть свет и горячая вода. И наоборот, когда в доме все жильцы только тем и занимаются, что пишут в различные инстанции письма и жалобы, требуя кого-то там арестовать и посадить, у них – разруха: в подъездах выбиты окна, нет света, в подвалах стоит вода, выставляют двойные платежки и пр. Когда мне задают вопрос, как решить проблему в ЖКХ, я привожу пример. Для уборки своей квартиры Вы наняли уборщицу. Вы ей платите деньги, а она не убирает. Вы как поступите? Будете жаловаться на нее в полицию или прокуратуру? Может будете фантазировать о создании "коммунальной полиции", а потом еще каких-нибудь "коммунальных прокуратур" и "коммунальных судов" и тоже им платить, чтоб эту бездельницу и халтурщицу осудили и посадили в тюрьму? Нет, конечно, Вы просто возьмете и ее уволите. Почему тогда большинство населения ищет виноватых в своем безразличии к собственному имуществу в лице государственных, муниципальных и иных контролирующих и надзорных органов?











Таким образом, говорить и отвечать на вопросы о проблемах в системе ЖКХ можно много и долго, их (вопросов), как и проблем в сфере ЖКХ, не будет убавляться, пока каждый собственник не начнет заботится о своем имуществе, ведь времена социализма, когда жилье было государственным, а мы лишь его нанимали, давно уже прошли и подьезд дома, и придомовая территория, и даже подвал с чердаком, и крышей - стали нашей общедолевой собственностью, несмотря даже на то, что они в обветшалом состоянии (нас же никто силком не принуждал бесплатно приобретать его (жилье) в собственность в порядке приватизации в таком состоянии).

Тексты в разделе "Блоги" являются частным мнением авторов, а не редакционной позицией ИА "Взгляд-инфо".