Полвека в разрухе

В 1960-е годы в Саратове появились новые панельные пятиэтажки. Их возвели по технологиям известного инженера-строителя Виталия Лагутенко. Главным достоинством этих домов было то, что строили их быстро и дешево. Естественно, и строительные материалы использовались соответствующего качества. Спустя полвека практически все "дома Лагутенко" признали аварийными и стали расселять. Люди съехали, а пятиэтажки остались. Теперь они наводят ужас на жильцов соседних домов.

Понять, какими были "дома Лагутенко" больше полувека назад, теперь непросто. Сейчас на Ламповой, на Антонова, на проспекте Строителей, да и других улицах Ленинского района вместо советского жилья эконом-класса можно увидеть лишь очертания и каркасы покалеченных пятиэтажек. По задумке архитектора, все дома этой серии должны были снести сразу, как только им исполнится двадцать пять лет. Предполагалось, что потом всех переселят в более качественное жилье… Никто и не думал, что дома эти простоят полвека – в послевоенное время просто было нужно дать людям крышу над головой. Постепенно людей все же выселили, а вот на демонтаж теперь уже опасных строений денег так и не нашлось.

Город мертвых домов

"Рабская жизнь", – словно от безысходности вывел кто-то черной краской на стене одного из заброшенных домов на проспекте Строителей. Этот периметр – от Антонова до проспекта Строителей – в народе окрестили "городом мертвых домов". Если проезжать мимо на автобусе, опустевшие пятиэтажки можно и не заметить. Но стоит зайти во двор, как оказываешься словно на месте военных действий: выбитые окна, на некоторых этажах виднеются черные коробки основательно выгоревших квартир. Входы в подъезды завалены кучами бытового мусора, остатками мебели, гниющей одеждой и прочим хламом. Все это добросовестно пополняется бытовыми отходами, которые ленивые прохожие не желают носить до мусорных баков.

Самое удивительное, что может обнаружить пристальный наблюдатель, – дома эти по-прежнему не пустуют. Вот из первого подъезда дома рядом с детским садом №163 вышел мужчина в засаленной одежде. Шаркая по снегу полуразвалившимися ботинками, он побрел куда-то в сторону рынка. Как утверждают старожилы, освобожденные, но так и не снесенные дома Лагутенко довольно быстро обжили бездомные, наркоманы и бродячие собаки. Иногда сюда забегают поиграть  дети...

Внутри заброшенных домов – стойкий запах разложения, канализации и гари. Продвигаться по этажам небезопасно: на лестничных проемах нет перил, в ступеньках щели, в полах дыры. Местных обитателей это не пугает. На прошлой неделе в таком вот, еще жилом доме на Политехнической №74, обрушился лестничный пролет. На этот раз все обошлось, а два года назад, когда похожая авария произошла в другом подъезде, пострадали пять человек.

Никого из районных чиновников, судя по всему, это не смущает. Мы направили официальный запрос на имя главы администрации Ленинского района Валерия Сараева – хотели узнать, почему пятиэтажки до сих пор не демонтировали. Ответа так и не получили. Предположим, что в бюджете на это нет средств. Но почему нельзя хотя бы заколотить входы в подъезды и окна на первых этажах? Теми же вопросами задаются и живущие по соседству люди.

Галина Сергеевна Гнусина поселилась в доме на проспекте Строителей в 1963 году, окна ее квартиры как раз выходят на одну из таких пятиэтажек: "Прошло два года, как из соседнего дома всех переселили в поселок Юбилейный, – говорит пенсионерка. – С тех пор там чего только не происходило. Периодически горят квартиры – то ребятня костер разведет, то бомжи чайник неудачно поставят. А у нас здесь в округе четыре детских сада!".

Пенсионерка Любовь Николаевна Лазарева рассказывает, что на месте "лагутенок" хотели возвести высотные дома, но затем планы изменились: "В семидесятые я лично видела генплан, по которому кроме высоток здесь еще хотели построить торговый центр и обустроить территорию".

Несколько дней назад от жильцов освободили еще одну пятиэтажку (ул. Строителей, 34), здесь уже срезают трубы и отсоединяют коммуникации. Назвавшийся Михаилом рабочий выносит из третьего подъезда какие-то конструкции из черного металла: "Насколько знаю, строительная компания "Кронверк" полностью выкупила эти земли, – делится он с нами информацией. – Они будут за свой счет сносить пустующие дома, а на их месте построят новые".

Впрочем, с некоторыми жильцами на первом и пятом этажах у застройщика возникли проблемы: "Им предлагали переехать вроде в однокомнатные квартиры, а у них здесь двух- и трехкомнатные, они отказываются выезжать. Пока их не трогают, но предупредили, что как отрежут газ, чтобы съезжали", – добавляет Михаил. Выяснить подробности у самих жильцов так и не удалось. Дверь подъезда заперта изнутри. Пускать сюда никого не желают.

Ломать и строить

Два дома на улице Антонова, смотрящие на проезжую часть, сейчас начали обносить бетонным забором. Срубили все соседние деревья. По словам директора "Кронверка" Геннадия Разумного, дома эти в ближайшие дни взорвут: "Затрат не больше, чем если бы мы строили на пустом участке, – говорит Геннадий Евгеньевич. – Кроме того, места здесь достаточно привлекательные. Хороший район с развитой инфраструктурой, в том числе и социальной. Есть школа и детские сады. Такие земли в городе бросать нельзя".

На прошлой неделе на заседании рабочей группы комитета по ЖКХ Саратовской областной думы депутат Леонид Писной предложил внести изменения в ЗСО "О регулировании градостроительной деятельности Саратовской области". Суть предложения сводится к тому, чтобы оторвать демонтаж разрушенных и сгоревших домов от процесса проектирования нового строения: "Естественно, пока в доме кто-то зарегистрирован или прописан, его сносить не будут. Речь идет о полностью расселенных домах. Их надо сносить до того момента, когда появится вся проектная документация. Таким образом можно будет ускорить сроки строительства", – поясняет депутат.

Если это предложение примут, то выиграют не только застройщики, но и люди, вынужденные жить по соседству с брошенными и разрушающимися строениями.

"Мы бы давно все демонтировали, но очень много времени уходит на оформление, на различные суды и выяснение – жил человек в этой квартире или не жил, – соглашается с парламентарием Геннадий Разумный. – Бывает, кому-то расселение не нравится, а бывает, что у квартиры сразу несколько хозяев объявляется. Люди рассчитывают, что если дом под снос, на этом можно неплохо заработать. Вот так и ждем по нескольку лет, пока все эти вопросы не урегулируются".

Заместитель главы администрации Саратова по вопросам городского хозяйства Дмитрий Федотов в качестве основной причины "долгожительства" расселенных "домов Лагутенко" также называет суды: "Люди купили квартиры в аварийных домах, каким-то образом в них прописались и даже приватизировали квартиры, – заметил Федотов. – Не очень понятно, как им удалось это сделать, при условии, что дом на тот момент был признан аварийным. Видимо, кто-то сознательно приобрел жилье в таком доме, чтобы получить компенсацию. Кроме того, они требуют не всегда адекватного возмещения – по крайней мере, значительно больше того, что положено по программе переселения Фонда реформирования ЖКХ".

Нехорошие квартиры

Примерно так все и вышло с жителями дома №10Б на улице Перспективной. Актом №57 межведомственной комиссии от 3 июня 2004 года девятиэтажку признали непригодной для постоянного проживания. В 2006 году сформировали списки на расселение, но оно затянулось больше чем на семь лет. То денег не было, то выяснилось, что некоторые предприимчивые жильцы уже успели перепродать квартиры другим людям. В итоге сейчас около восьми семей стали заложниками девятиэтажки.

С первого взгляда кажется, что здесь вообще никто не живет – та же разруха, что и в расселенных домах Лагутенко. По двору носится стая собак. Они подбегают к прохожим, рычат, порываясь укусить за ноги.

Возле подъезда стоят две женщины. Одна из них – пенсионерка Надежда Муртазалиева – вместе со своей семьей приобрела квартиру в 2006 году. Вторая – Людмила Колева – в 2012 году, после смерти мужа, обменяла свою трехкомнатную квартиру с долгом 80 тысяч рублей на квартиру в этом "тихом" районе. О том, что дом признан аварийным и его в скором времени снесут, по их словам, узнали лишь полтора года назад. "Сейчас я за нас двоих сужусь в областном суде, – говорит Надежда Николаевна. – Чиновники называют нас мошенниками, а те, кто обманул, например, Людмилу, они, значит, хорошие люди? Ее квартиру каким-то образом перепродали два раза. В последний раз хозяйкой стала гражданка, получившая за это аварийное жилье две однокомнатные квартиры. До этого, в конце сентября, Людмилу сильно избили какие-то парни, требовали, чтобы она вообще отказалась от квартиры и ничего не требовала".

Женщины считают, что кто-то их намеренно "выкуривает" из дома. "Отопление нам отключили, воды нет, периодически отрезают свет", – сетует Людмила Федоровна.

"С нами живут дочь и ее трое маленьких детей, отапливаемся с помощью электрического обогревателя. Так зимой нам частенько отключали свет, хотя мы за него платим. Из нас сделали каких-то бомжей. Что самое обидное, никому до нас дела нет. Писали в прокуратуру, обращались в полицию – и ничего", – возмущается Надежда Николаевна.

Жители Перспективной сочувствуют своим соседям, но все же ждут, когда девятиэтажку ликвидируют. "Замучил ваш дом, когда его уже снесут, – подходя к женщинам, без злости говорит мужчина из соседнего дома. – Одни убийства. Тут женщина с пятого этажа выкинулась. В первом подъезде недавно кого-то наркоманы избили. Страшно жить здесь стало".

В прокуратуре Ленинского района все объясняют "пробелами в областном законодательстве". "После расселения региональный минстрой не изымал квартиры в областную собственность, а некоторые собственники продавали квартиры, – комментирует заместитель прокурора Ленинского района Диамедис Василиадис. – Естественно, у новых владельцев возникла потенциальная возможность получить другую квартиру, но в суде это право оспаривается. Три года назад в областное законодательство внесли соответствующие изменения. После этого квартиры уже предоставлялись с единовременным изъятием старого жилья".

Те, кто сегодня по-прежнему живут с детьми в экстремальных условиях, пытаются через суд добиться-таки переселения. Кому-то уже отказали. Тем временем чиновники заверяют, что у всех есть шансы на переезд – за счет инвесторов-застройщиков кто-то уже получил новое жилье. В любом случае владельцам "нехороших квартир" кроме суда сейчас идти некуда.

Подпишитесь на наши каналы в Telegram и Яндекс.Дзен: заходите - будет интересно