Чем может обернуться дарственная на старости лет?

Ко мне обратилась гражданка из села Перелюб Саратовской области с дичайшей историей: родная дочь пытается продать жилой дом, в котором живет ее мать, хотя этот дом был подарен дочери по договору дарения несколько лет назад.

Перелюб - совсем небольшое село, где практически каждый знает друг друга. Может быть, прочитав эту статью, что-то и перевернется в душе у неблагодарной дочери.

А дело было так. В рамках семейных взаимоотношений между матерью Надеждой Ивановной и дочерью Ольгой (имена изменены) был заключен договор дарения земельного участка и жилого дома на устных условиях, что мама будет проживать в этом доме до конца своих дней.

Однако годы шли, и у Ольги изменились планы. Свой дом она продала, переселившись в подаренный матерью дом. Являясь законным собственником, Ольга знала, что вправе распорядиться им по своему усмотрению.

Для матери этот дом - единственное жилье, где она зарегистрирована и проживает. Но это не смущало ее дочь, которая активно принялась продавать спорную недвижимость. В настоящее время приходят покупатели, все осматривают, а удивленная мать не представляет, что с этим делать. Покупатели явно понимают, что дом с такими пороками можно купить значительно дешевле, а вопрос нежелательного жильца решается в судебном порядке.

Намерений сняться с регистрационного учета и выселиться из дома Надежда Ивановна не имеет. Да и куда деваться, если идти некуда.

К сожалению, таких вопиющих случаев в последнее время все больше и больше, когда родители, бабушки и дедушки при своей жизни из лучших побуждений, не обдумав юридических последствий дарственных договоров, заключают их. Кто бы из дарителей мог подумать, что через несколько лет одаряемые могут оставить их на улице?

Договор дарения (или дарственная) - это документ, по которому одна сторона передает другой имущество без оплаты или других материальных выгод. Договор двусторонний, поэтому получатель подарка может от него отказаться и не заключать сделку. Договор подписывают обе стороны, по желанию заверяют у нотариуса, а затем регистрируют в Росреестре.

В судебной практике договор дарения с условием о праве пользования помещением дарителем чаще всего признается мнимым или притворным, поскольку такое условие свидетельствует о том, что воля дарителя на самом деле не была направлена на безвозмездную передачу жилья в собственность одаряемому и является неоднозначной по данному вопросу. Признание договора таковым может зависеть в том числе от позиции конкретного судьи.

Каждому собственнику своего имущества на склоне лет надо понимать: не нужно поддаваться на уговоры даже самых близких людей, которые в разных жизненных ситуациях могут уговорить ближайших родственников заключить договор дарения недвижимости.

Ни экономия на нотариальных расходах при вступлении в права наследования, ни уход от сложных жизненных ситуаций не должны влиять на заключение подобных договоров, так как такие сделки с единственным жильем - это прямая дорога в дом престарелых для дарителя.

Наталья Караман, правозащитник

Тексты в разделе "Блоги" являются частным мнением авторов, а не редакционной позицией ИА "Взгляд-инфо".