Долина и Лурье будут жить вместе?

Долгожданное решение Верховного суда России по громкому спору состоялось вчера вечером. Чуть более получаса судьи совещались и вынесли вердикт, суть которого в том, что сделка между Долиной и Лурье действительна, Лурье законно приобрела квартиру, а вот спор о выселении певицы из квартиры верховные судьи направили на новое рассмотрение в Московский городской суд.

Лично меня это решение порадовало, но сперва показалось немного странным. То есть получается, что в настоящее время Полина Лурье – законная собственница квартиры, но жить в ней будет вместе с Ларисой Долиной, так как ее на выселили. Спор о выселении будет рассмотрен лишь в Московском городском суде, а это очень долго: с момента поступления в городской суд дела из Верховного суда до момента вступления решения в законную силу – около одного года.

Конечно, сомнений в выселении певицы нет, но почему же верховные судьи сразу не выселили певицу? Она больше не собственник квартиры, сделка действительна и полностью законна.

Думаю, что в Верховном суде решили, что право на жилье, на проживание в квартире Долиной и членов ее семьи тоже значимо и важно и перед тем, как выселить прошлых жильцов, нужно внимательно посмотреть их жилищные условия: есть ли иная квартира или дом, достаточной ли площади, не нарушаются ли права выселяемых жильцов, есть ли среди них дети, привлечены ли органы опеки и попечительства к участию в деле. Полагаю, что после соблюдения этих формальностей иск о выселении будет удовлетворен, но, повторюсь, нескоро, как минимум, нужен еще год.

С другой стороны судьи дали Долиной это время на урегулирование вопроса с добровольным освобождением квартиры. Негоже такого известного и уважаемого в свое время человека, заслуженную певицу под телекамеры выселять из квартиры с помощью судебных приставов.

То есть баланс интересов максимально соблюден. Сигнал рынку отправлен. Сигнал достаточно ясный и неплохой.

Заседание по делу Долиной и Лурье – это показательное правоприменение. Я бы сказал, отличное вхождение нового председателя Верховного суда РФ на свою должность. И хоть он не вел сам процесс, но было видно, что работает новая команда по новым принципам (отмечу, что законы прежние). Такая практика нужна и в саратовских судах

Сам судебный процесс транслировался онлайн, это очень большая редкость. Присутствовали сотни журналистов. Судьи очень грамотно и корректно вели процесс. Адвокаты тоже были не высоте.

Что мне запомнилось в этом заседании?

Попробую разложить это в виде выводов и рекомендаций:

1. Даже уважаемым людям нельзя доверять на слово: могут обмануть или отказаться от своих слов. Полина Лурье разрешила до сделки Долиной и членам ее семьи не сниматься с регистрационного учета. Певица пообещала сделать это позднее. А нужно было так: сначала "выписываемся" - затем сделка и деньги.
2. Схема сделки, письменная переписка по сделке, подключение риэлторов и юристов – важны. Все это является дополнительными доказательствами по делу, подтверждающими истинную волю сторон, а риэлторы и юристы - это свидетели, которые подтвердят отсутствие давления на продавца во время сделки.
3. Письменное правовое научное заключение, которое дал судья Верховного суда в отставке, тоже было озвучено и изучено судьями. Однако, это дорогое удовольствие. Цена правовых заключений, написанных людьми подобного уровня, начинается от 1 млн. рублей (либо по личному знакомству и дружбе – бесплатно).
4. Само судебное разбирательство во всех инстанциях, полагаю, для Полины Лурье вышло недешевым, по моим подсчетам от 5 млн рублей. Однако на кону – квартира стоимостью 112 млн рублей.
5. Статус индивидуального предпринимателя (напомню – Полина Лурье - ИП) оценивается судьями в подобных сделках очень критически. Если ты предприниматель, то должен нести риск потери имущества, оценивать более тщательно все сделки.
6. Спор, который рассматривали судьи Верховного суда России выбивается из актуальной современной повестки дня. Стороны сделки – не малоимущие семьи и не участники СВО. И продавец и покупатель – достаточно обеспеченные люди. Однако это был спор за справедливость, спор, исход которого ждал целый рынок – рынок недвижимости.
7. Будет здОрово, если в полном тексте своего решения судьи высшей судебной инстанции сделают выводы, которые можно будет применить и тем бизнесменам, у которых отбирают недвижимость за пределами сроков исковой давности и ничего не дают взамен – никаких компенсаций, не возвращают денежные средства, потраченные на покупку, содержание и ремонт изъятого. Это тоже очень актуальная тема.

Ну и в завершении мое новогоднее пожелание!

Желаю, чтобы каждая семья, в любом регионе России имела возможность купить пятикомнатную квартиру у "звезды" и знала, что любой российский суд защитит такую покупку от мошенников, недобросовестных продавцов и даже – от чиновников!

Тексты в разделе "Блоги" являются частным мнением авторов, а не редакционной позицией ИА "Взгляд-инфо".