Дорога под застройку. На Волочаевском проезде может появиться жилая высотка

На Волочаевском проезде в Волжском районе Саратова, рядом с местом, где еще недавно пытались застроить дорогу общего пользования, может появиться жилая высотка. Основанием для этого явилось решение Двенадцатого апелляционного арбитража, вынесенного в интересах двух индивидуальных предпринимателей.

С иском в суд обращались Александр Григорьев и Валерий Сапогов, которые добивались признания незаконным решения администрации Саратова об отказе в выдаче разрешения на строительство жилого дома в 10 этажей и выше со встроенными-пристроенными нежилыми помещениями по адресу Волочаевский проезд, 10 (сейчас на этом месте находится пустырь, оставшийся после снесенного дома). Отказное решение мэрия вынесла в августе 2021 года, а предприниматели попытались через суд заставить чиновников согласовать возведение высотки.

Мэрия не стала согласовывать строительство, так как в границах планируемого к освоению земельного участка "должно быть предусмотрено минимум 34 машино-места для постоянного хранения легковых автомобилей жителей многоквартирного дома и 5 машино-мест для сотрудников и посетителей офисов". Между тем, застройщики предусмотрели "парковочные места на 10 машино-мест, в том числе 3 машино-места для МГН на дворовой территории, 7 машино-мест в подземном паркинге".

Областной арбитраж встал на сторону ответчика, тогда Григорьев и Сапогов пошли в апелляцию. Двенадцатый арбитраж отменил решение первой инстанции и принял по делу новый судебный акт, признав отказ администрации города незаконным.

В обоснование своего решения первая инстанция положила доводы истцов о том, что на момент выдачи градостроительного плана земельного участка (январь 2020 года) действовали старые градостроительные нормативы, а новые вступили в силу только пятью месяцами позже (в мае 2020 года).

"Спорный ГПЗУ на момент обращения предпринимателей за выдачей разрешения на строительство (13.08.2021) являлся действующим и был составлен в соответствии с Местными нормативами от 23.06.2016, действовавшими на момент его выдачи.

Получение нового градостроительного плана земельного участка в связи с утверждением органом местного самоуправления новых нормативов градостроительного проектирования до истечения срока действия предыдущего ГПЗУ не требуется.

Учитывая изложенное, отказ администрации в выдаче разрешения на строительство в связи с несоответствием проектной документации требованиям к строительству объекта капитального строительств по количеству парковочных мест автотранспорта, установленным после даты выдачи представленного для получения разрешения на строительство ГПЗУ, противоречит положениям градостроительного законодательства и нарушает права и законные интересы ИП Григорьева А.А. и ИП Сапогова В.Г. в сфере предпринимательской деятельности", – говорится в решении апелляции от 4 августа текущего года (кассационная жалоба на него еще не подана).

Жилая высотка, строительство которой добиваются два ИП, может появиться впритык к расположенной у соседнего дома на пересечении Соборной и Волочаевского проезда детской площадке и буквально в 50 метрах от того места, где вместе с земельным участком пытались застроить дорогу, возведя "отдельно стоящее офисное здание делового и коммерческого назначения".

О попытке застроить дорогу на Волочаевском проезде редакция ИА "Взгляд-инфо" писала с ноября 2020 года. Этой теме были посвящены многочисленные публикации, включая журналистское расследование. Кроме того, возмущенные жители окрестных многоэтажек выступали с видеообращением к президенту Владимиру Путину и генпрокурору Игорю Краснову.

В январе 2021 года СУ СКР возбудило уголовное дело по факту превышения должностных полномочий чиновниками мэрии, незаконно передавшими участок в аренду. Его фигурантом позже стал замглавы администрации Саратова Антон Корнеев.

В итоге спорный земельный участок удалось вернуть муниципалитету, при этом в случае с попыткой застроить дорогу мэрия, возглавляемая на тот момент Михаилом Исаевым, в судебных разбирательствах приняла сторону арендатора земли (надел по результатам торгов получил Денис Кустов, который затем переуступил свое право на землю Светлане Кузнецовой).

Материал подготовил Константин Халин

Подпишитесь на канал "ИА "Взгляд-инфо". Новости Саратова" в MAX

Подпишитесь на телеграм-канал "ИА "Взгляд-инфо". Вне формата": заходите - будет интересно

Вы можете прислать сообщения, фото и видео в наш телеграм-бот @Vz_feedbot